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“지방으로 갈수록 ‘입지 파워’가 브랜드보다 앞서”
아파트를 구입하는 소비자 절반 가까이가 최우선 고려 요소로 ‘브랜드’를 꼽는 것으로 나타났다. 실제로 서울과 수도권의 핵심 주거 지역에서는 1군 건설사가 지은 브랜드 대단지 아파트와 그에 인접한 소규모 비브랜드 단지 가격 차이가 2021년 평균 25% 내외였지만 5년이 지난 현재 최대 50% 수준까지 확대된 것으로 조사됐다. 그렇다면 ‘브랜드’를 위해 지불하는 막대한 프리미엄은 과연 실체가 있는 것일까? 모든 지역에서 이게 통할까?
영산대 부설 주택도시연구소 강현주·최이선·윤영길·김혜영 박사와 서정렬 교수가 최근 발간한 저서 〈브랜드 아파트 가치와 AI 분석〉은 “그렇지 않다”고 답한다. 연구팀은 AI 분석을 통해 지방으로 갈수록, 시세가 낮은 지역으로 갈수록 브랜드보다는 입지 파워가 시세에서 우위를 점한다는 분석을 내놨다.
연구팀이 AI 분석과 회귀분석을 해본 결과, 부산 북구 화명동의 경우 아파트 입지 특성에 차이가 거의 없어 브랜드가 시세에서 강점으로 작용했다, 하지만 만덕동의 경우 평지, 역세권, 편의시설과의 거리, 학교·학원 도보권 등 입지가 브랜드보다 더 유리하게 작용했다. 이 같은 경향은 부산 다른 하위시장에서도 뚜렷하게 나타났다. 수영구의 경우 남천동과 망미동을 비교한 결과 망미동에서 입지 경쟁력이 브랜드 경쟁력을 앞서는 경향이 더 뚜렷했다. 동래구에서도 온천동과 안락동 중 안락동에서 입지 파워가 더 큰 경향을 나타냈다. 부산에서는 또 평지와 해안 조망권(오션뷰)의 희소성이 브랜드 가치를 넘어서는 경우도 많았다.
또한 연구팀이 AI 알고리즘을 통해 교통, 학군, 연식 등 객관적 지표를 기반으로 한 적정 가치와 실제 거래가를 비교해본 결과, 선호도 상위 브랜드 단지의 시세 중 30~38%는 물리적 성능이 아닌 심리적 기대감에 기댄 ‘브랜드 거품’으로 나타났다. 서 교수는 “브랜드 이름 하나 때문에 가격 차이가 30% 이상 벌어져 있다면 이는 이름값에 과도한 비용을 지불하고 있음을 의미한다”면서 “브랜드보다는 대체 불가능한 입지에 자금을 집중하는 것이 안전한 자산 방어 전략”이라고 조언했다.
이는 최근 부산에서 1군 브랜드 아파트들의 미분양이 속출하고 있는 것과도 관련이 깊다. 서 교수는 “지방 주택 시장이 침체기에 진입할 때 브랜드 아파트라도 입지가 좋지 않으면 매수세가 완전히 실종되고 가파른 가격 하락을 겪는 반면, 도심 핵심 인프라를 선점한 지역 중소건설사 비브랜드 단지들이 풍부한 실수요층을 기반으로 시세를 굳건히 방어해 낸다”고 지적했다.
한편, 연구팀이 지난 4월 빅데이터를 통해 아파트 브랜드 평판 순위를 조사한 결과 1위는 힐스테이트, 2위 롯데캐슬, 3위 푸르지오로 나타났다.
2026-09-03 [18:38]
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부산 마지막 공공택지지구에서 누리는 프리미엄 혜택
중흥건설그룹 중흥토건이 부산 마지막 택지지구 장안지구에 선보이는 ‘부산 장안지구 중흥S-클래스’가 지난 21일부터 선착순 분양에 돌입했다.
주거 선호도가 높은 로얄 동·호수를 선점할 기회로, 내 집 마련에 나선 주택 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
‘부산 장안지구 중흥S-클래스’는 부산시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 25층 총 9개동, 전용 59·84㎡ 총 514세대로 조성된다.
세부 주택형별로 살펴보면 △전용 59㎡A 127세대 △전용 59㎡B 108세대 △전용 84㎡A 235세대 △전용 84㎡B 44세대 등이다.
‘부산 장안지구 중흥S-클래스’는 부산 마지막 택지지구로 꼽히는 장안지구에 들어서는 만큼 우수한 미래 가치가 기대된다. 또 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가로 만나볼 수 있다. 이와 함께 선시공 후분양 단지로 계약 후 빠른 입주가 가능해 주거 안정성도 높다.
이번 선착순 분양을 통해 견본주택에서는 방문객들을 대상으로 다양한 경품행사도 진행할 예정이다. 또 1차 계약금을 500만 원으로 책정해 계약 초기 부담을 크게 줄였으며, 중도금 무이자 혜택을 제공해 입주 시점까지 이자 부담 없이 내 집 마련이 가능하다.
이와 함께 최대 약 2000만 원 상당의 유상옵션을 무상으로 제공해 시스템에어컨 등 다양한 옵션 품목을 별도 비용 부담 없이 선택할 수 있도록 했다. 초기 자금 부담과 옵션 비용 부담을 동시에 낮춘 것으로, 합리적인 내 집 마련에 나선 주택 수요자들에게 호응이 높을 것으로 기대된다.
■부울경 광역 교통망 갖춘 직주근접
‘부산 장안지구 중흥S-클래스’가 들어서는 장안지구는 부산 기장군 장안읍 좌동리 일대에 조성되는 공공택지지구로 약 2100세대 규모의 주거단지와 함께 각종 생활편의시설이 조성된다. 특히 부산의 마지막 공공택지지구인 만큼, 합리적인 내 집 마련을 바라는 주택 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.
‘부산 장안지구 중흥S-클래스’의 미래 가치와 직주근접 프리미엄은 동부산권에서 뛰어난 수준을 자랑한다. 최근 기장군이 차세대 에너지 핵심 사업인 ‘소형모듈원전(SMR)’ 유치에 성공하며 첨단 산업 거점으로 도약하고 있기 때문이다.
또한 단지 인근 동남권 방사선 의·과학 일반산업단지는 SMR을 비롯한 첨단 방사선 기술의 메카로 성장 중으로 주변 장안일반산업단지, 동부산 E-PARK 지원단지, 명례일반산업단지 등과의 시너지를 통해 거대한 산업 클러스터를 형성할 예정이다.
이를 통한 양질의 고소득 일자리 창출과 뚜렷한 주택 수요 증가가 예상돼 장안지구의 가치는 한층 더 높아질 전망이다.
아울러 ‘좌천역세권 도시개발사업’과 대규모 배후 주거단지 ‘기장 레우스시티’ 조성까지 완료되면, 장안지구는 동부산을 대표하는 신흥주거타운으로 거듭날 것으로 기대된다.
우수한 교통환경도 주목된다. ‘부산 장안지구 중흥S-클래스’는 동해선 좌천역 인근에 자리해 오시리아, 벡스코, 센텀, 교대 등으로 환승 없이 이동할 수 있다.
또 예비타당성 조사를 통과한 ‘부산도시철도 정관선 트램’ 수혜도 기대된다. 정관선 트램은 기장군 정관읍 월평리에서 동해선 좌천역까지 총연장 12.8km 거리에 13개 정거장을 신설한다. 오는 2028년 착공해 2032년 개통을 목표로 하고 있다. 이 밖에 동해고속도로 장안IC가 가까워 부산과 울산 등 부·울·경 주요 지역으로 차량 이동도 편리하다.
■도보 통학 ‘학세권’·풍부한 인프라
교육 환경도 눈길을 끌고 있다. ‘부산 장안지구 중흥S-클래스’는 장안중학교와 장안제일고등학교가 인접해 있으며, 장안1초등학교(가칭)와 유치원 부지도 인근에 계획돼 있다. 초·중·고 모든 학군이 도보권에 자리한 ‘원스톱 학세권’으로 자녀들의 안전한 통학이 가능한 입지를 갖췄다.
풍부한 생활 인프라도 기대된다. 부산 프리미엄 아울렛을 비롯해 동남권원자력의학원과 장안읍 행정복지센터 등을 편리하게 이용할 수 있다.
또 서울대학교병원 기장 중입자치료센터가 오는 2027년 개원을 앞두고 있으며, 오시리아 관광단지 등 다양한 문화·여가시설도 가깝다.
차별화된 설계와 다양한 커뮤니티 시설도 강점이다. ‘부산 장안지구 중흥S-클래스’에는 어린이집, 작은도서관 등 입주민들이 이용할 수 있는 다양한 커뮤니티 시설들이 조성될 예정이다.
또 팬트리와 드레스룸, 파우더룸 등을 적용해 공간 효율성을 한층 더 강화할 계획이다.
‘부산 장안지구 중흥S-클래스’ 주택전시관은 부산 기장군 정관읍 달산리 1242번지에 위치하며 2027년 6월 입주 예정이다.
2026-08-24 [17:48]
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상승세 서울·하락장 부산… 집값 6개월 새 격차 더 벌어졌다
지난 6개월간 서울은 집값 상승폭이 더욱 커진 반면, 부산 등 지방은 상승장에서 하락장으로 전환한 뒤 하락폭이 더 커진 것으로 나타났다. 서울과 지방의 격차는 점점 더 크게 벌어지고 있다.
23일 한국부동산원에 따르면, 7월 전국주택가격동향조사 결과 매매가격 지수에서 서울은 전월 대비 1.09%, 수도권은 0.72%가 증가한 것으로 나타났고, 부산은 전월 대비 -0.04%로 하락한 것으로 조사됐다. 지방 평균으로는 0.01% 상승에 그쳤다.
지난 6개월간 서울의 주택종합 매매가격 지수 변동률을 살펴보면 2월부터 7월까지 0.66→ 0.39→ 0.55→ 0.90→ 1.03→ 1.09%로 증가폭이 커지는 추세에 있다. 반면 같은 기간 부산은 0.12→ 0.04→ 0.00→ 0.00→ -0.04→ -0.04%로, 상승장에서 하락장으로 전환했다.
아파트 매매가격으로 비교해보면 격차가 더 크게 나타났다. 서울의 아파트값이 0.74→ 0.34→ 0.55→ 1.06→ 1.21→ 1.27%로 상승폭을 키우는 동안 부산은 0.14→ 0.03→ 0.01→ 0.00→ -0.04→ -0.05%로 하락폭을 더 키웠다.
서울시도 한국부동산원이 공표한 6월 서울 아파트 실거래가격 지수 동향과 아파트 거래 통계를 분석한 결과 6월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 2.5% 상승해 5년 만에 최고 상승폭을 보여줬다고 지난 21일 발표했다. 1년 만에 무려 13.79%가 오른 셈이다. 실거래가격 지수는 매매계약이 체결된 지 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 산출한다.
부산 내에서는 주거 선호도가 높고 정비사업 기대감이 있는 해운대구, 수영구, 동래구 등은 상승한 반면 미분양 물량이 누적된 사상구와 에코델타시티 주택 공급이 이어지고 있는 강서구에서는 하락세를 보였다.
수영구의 상승폭이 전월 대비 0.18%로 가장 높았다. 이에 대해 한국부동산원 관계자는 “남천동 삼익비치가 1 대 1 재건축을 확정지으며 가격 조정 국면에 들어선 반면, 광안5구역 등 재개발구역을 중심으로 투자수요가 지속 유입돼 연립·다세대가 상승세를 보이고 있다”고 말했다. 또한 전월 대비 0.13% 상승폭을 나타낸 해운대구와 관련해서도 “우동3재개발구역의 8월 이주를 앞두고 전세매물 부족이 우동, 좌동 중저가 매매 수요로 전환됐으며, 재건축을 추진 중인 우동 대우마리나 등이 투자 수요 유입으로 가격 상승세가 지속되고 있다”고 설명했다.
반면, 남구의 매매가격지수가 전월 대비 -0.08%로 하락폭이 컸다. 내년 4월 대연디아이엘 입주를 앞두고 인근 대연 롯데캐슬레전드 등에서는 관망세가 이어지고 있고 두산위브더제니스오션시티, 한화포레나부산대연, 문현롯데캐슬인피니엘 등 신규 단지 입주가 이어지면서 기존 구축 대단지의 약세가 나타나고 있다고 한국부동산원은 설명했다.
또한 한국부동산원 조사 결과 서울과 부산의 평균 주택가격은 각각 10억 2363만 원, 3억 2215만 원으로 나타났고, 중위 주택가격 역시 각각 7억 9518만 원, 2억 5029만 원으로 나타나 둘 다 3.18배 차이가 났다.
2026-08-23 [18:15]
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“입주권 못 받을까 철거 못 해”…‘사람 잡는 빈집’ 법 개정을
역대급 폭우와 같은 극한 기후 속에 노후주택, 방치된 빈집들이 인근 주민의 안전을 위협하고 있다. 현행법상 빈집은 붕괴, 화재 등 안전사고 위험이 높은 경우 철거할 수 있도록 돼 있지만, 재개발 기대 지역인 경우 소유주들이 추후 입주권을 받지 못할 것을 우려해 철거에 반대한다. 주민들은 언제 덮칠지 모르는 ‘기우뚱 이웃집’을 지켜만 봐야 하는 상황이다. 강제 철거 기준 마련 등 법 개정이 시급하다는 지적이 나온다.
지난 18일 부산 동구 수정동에서 2층 단독주택 일부가 무너져 내리면서 70대 남성이 대피 도중 부상을 입었다. 해당 주택은 60년이 넘은 주택으로, 관할구청은 수 차례 반복된 불법 증축을 사고 원인으로 추정하고 있다. 2024년 10월에는 부산 서구 아미동 주택재개발 구역에서 오래된 빈집이 무너져 주민 10여 명이 대피하는 사건이 발생했다.
노후주택 붕괴가 생명을 앗아가기도 한다. 2019년 9월 태풍 타파의 영향으로 부산 부산진구 부전동의 2층 단독주택이 무너지면서 1층에 살던 70대 여성이 이사를 하루 앞둔 날 참변을 당했다.
부산은 특히 경사진 곳에 다닥다닥 붙은 노후주택이 많아 붕괴 위험 주택은 곧 이웃집을 위협한다. 부산진구 범천2동 김훈섭 37통장은 “이 동네에서도 뒷집이 무너져 앞집을 덮친 적이 있어 구청에서 긴급 보수에 나서기도 했다”고 말했다. 범천2동 정경우 35통장도 “이미 담벼락과 외벽이 배가 부른 것처럼 휘어져 있고, 슬레이트 지붕도 조각조각 부스러져 지금 당장 무너져도 이상하지 않은 집들이 많다”며 “인근 거주자들은 대부분 혼자 있는 고령자들이라 어디 갈 곳도 없는 처지”라고 말했다.
당장이라도 철거에 나서야 할 상황이지만 관련 법 규정이 붕괴 위험이 높은 경우, 공익상 유해한 경우 등 정성적으로 돼 있다 보니 지자체에서는 소유주 동의 없이는 강제 철거를 강행할 수도 없는 입장이다. 특히 정비구역 지정 전 재개발이 기대되는 지역의 경우 지자체 조례상 주택이 멸실되면 과소토지(예컨대 60㎡ 미만) 단독 소유자나 무허가 건축물 소유자는 분양대상자(입주권) 자격을 상실하거나 현금 청산 대상이 될 수 있어 소유주들이 철거를 더욱 꺼리는 실정이다. 주택 철거 후 나대지가 되면 주택보다 재산세 부담이 커지는 점도 철거 동의를 쉽게 해주지 않는 원인이 되고 있다.
실제로 최근 부산진구의 한 새뜰마을 사업장에는 고령 소유주를 대신해 딸의 동의를 받아 빈집 철거에 나섰다가 철거 도중 아들이 반대하고 나서면서 천막으로 다시 덮은 집 사례도 있었다.
부산진구청 관계자는 “무허가 건축물의 경우 소유주 확인이 돼도 동의하지 않으면 추후 민사소송 등의 문제가 있을 수 있어 강제 철거는 어렵다”면서 “특히 재개발을 염두에 두고 재산상의 이익을 목적으로 취득하신 분들은 철거 비용 3000만~5000만 원을 구청에서 부담하겠다고 해도 보상해 주지 않으면 어림도 없다고 하는 경우가 많다”고 말했다.
이에 전문가들은 시설물 안전·유지관리 특별법 또는 건축물관리법 상의 철거 대상인 정밀안전진단 E 등급이 나오거나 빈집 실태조사 4등급(철거 필요 등급)이 나오는 집들의 경우 구청이 직권철거를 하거나 행정명령을 할 수 있도록 정량적 요건을 명문화해야 한다고 제안한다.
부산진구 범천2동 절골·미실새뜰마을사업 박영숙 총괄코디네이터는 “대신 주택 철거 후에도 10년간 주택으로 간주해주고, 세제상 불이익이 없게 해주며, 철거 당시 감정평가액을 인정해주는 등의 혜택을 함께 주면 동의율이 높아질 것이다”며 “빈집 문제가 가장 심각한 부산은 앞으로 빈집 붕괴 문제 또한 가장 심각해질 수 있는 지역”이라고 경고했다. 이어 “위력적인 폭우, 태풍이 증가하는 만큼 시민 안전을 위해 한시바삐 제도 개선을 해야 한다”고 강조했다.
2026-08-20 [20:31]
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시공사의 갑작스런 분양가 인하 요구, 발 빼기 수순?
우여곡절 끝에 사업이 본궤도에 올랐던 부산 수영구 광안A구역 재개발 사업이 관리처분 총회를 코앞에 둔 상황에서 분양가 책정 관련 의견차로 갈등을 빚으며 삐걱대고 있다. 조합 측에서는 칼자루를 쥔 1군 건설사가 ‘갑’의 횡포를 부리고 있다며 억울해하는 반면, 시공사는 미분양 리스크 최소화를 위해서는 일반분양가를 낮출 수밖에 없고 사업 지연에 따른 비용 증가분은 조합원이 부담해야 한다며 맞서고 있다.
19일 지역 정비업계에 따르면 광안A구역 재개발조합은 다음 달 5일 관리처분총회를 앞두고 조합원들로부터 서면결의서를 접수하고 있다. 광안3동과 망미1동을 포함하는 광안A구역은 예전 망미2구역으로, 지하 5층~지상 39층 아파트 18개 동, 2550세대로 개발될 계획이다. 지난해 4월 사업시행인가를 받았다.
관리처분계획을 수립하기 위한 총회에서 조합은 최근 시공사인 DL이앤씨 측과 합의한 평(3.3㎡)당 공사비 835만 원을 의결하고, 일반분양가(일분) 평당 3300만 원, 조합원분양가(조분) 평당 1800만 원을 의결할 예정이었다. 하지만 최근 DL이앤씨 측이 일분을 평당 3300만 원에서 2600만 원으로 낮추고, 조분을 평당 1800만 원에서 2400만 원으로 올리는 한편 총회 일정도 재정해줄 것을 요구하자 ‘얼토당토 않은’ 요구라며 반발하고 있다.
광안A구역 재개발조합 관계자는 “지난해 조합원 분양공고를 이 가격으로 냈고, 총회 책자도 다 배포해 이미 200명이 넘는 조합원으로부터 서면결의서를 접수한 상황인데, 갑자기 시공사가 시장 상황을 들며 가격을 후려치려 한다”면서 “일분과 조분이 200만 원 차이 밖에 나지 않는데 조합원들이 어떻게 받아들이겠느냐. 횡포가 계속 되면 시공사 교체라는 배수진을 칠 수밖에 없다”고 말했다.
반면 DL이앤씨 측은 미분양이 갈수록 심각해지는 시장 상황을 고려해 분양가를 재조정할 수밖에 없다고 맞섰다. DL이앤씨 관계자는 “부산을 비롯한 지방의 미분양이 역대 최고에 이를 정도로 좋지 않은 상황에서 조합과 시공사, 실수요자까지 모두 리스크를 줄이려면 결국 서로 조금씩 양보할 수밖에 없다”면서도 “조합원들이 고급화를 요구했기 때문에 그에 상응해 조합원 분담금이 올라간 측면이 있고, 시공사가 들어오기 전 사업 지연에 따른 비용 부담도 조합원이 지는 게 맞다. 시공사가 부담할 순 없지 않느냐”고 말했다.
또한 일반분양가 3000만 원 이상은 힘들다고 지속적으로 요구해 왔다는 것이 시공사측 주장이다. 제시한 분양가는 협상용이 아니라, 마지노선 금액이라는 것이 시공사 입장이기도 하다.
일각에서는 과거 DL이앤씨가 공사비 인상 문제로 갈등을 빚다 결국 조합과 결별했던 부산 해운대구 삼호가든(우동1구역) 사례 등을 들며 다소 무리한 요구를 한 뒤 안 되면 발을 빼려는 수순 아니냐는 의혹의 시선을 보내기도 한다. 업계 한 관계자는 “솔직히 현재 시장 상황은 시공사에 조합이 끌려갈 수밖에 없는 상황”이라면서 “시공사를 바꾸게 되면 결국 비용과 시간이 더 늘어나 조합원 부담만 더 커지게 돼 선택이 쉽지 않을 것”이라고 귀띔했다.
부동산서베이 이영래 대표는 “조합원 분양가를 높임으로써 시공사의 공사비 회수 안정성을 높이고 미분양 리스크를 조합원이 부담하라는 얘기”라면서 “여러 손해를 고려할 때 시공사 해지까지야 가지 않겠지만 협의가 길어지면서 사업 지연은 불가피해 보인다”고 말했다.
DL이앤씨 시공사 선정은 2015년 이뤄졌다. 하이엔드 브랜드인 아크로가 적용돼 아크로 광안이라는 단지명이 붙을 예정이다.
2026-08-19 [20:00]
