강남 중소형 아파트 평균 18억… 정부 규제에도 내달리는 양극화

지난달 서울 한강 이남 11개 구의 중소형 아파트값 평균이 처음으로 18억 원을 돌파했다. 지난해 수도권 주택담보대출을 막고 토지거래허가구역으로 지정하는 고강도 규제에 이어 이재명 대통령이 연일 서울 부동산과 관련해 경고 메시지를 쏟아내고 있지만 서울 집값은 잡힐 기미가 보이지 않는다. 2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 지난 1월 한강 이남 11개 구(강남·서초·송파·강동·양천·강서구 등)의 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 아파트값은 평균 18억 269만 원으로 집계됐다. 전달인 지난해 12월(17억 8561만 원)보다 0.96% 상승한 것으로, 서울 중소형 면적 아파트 처음으로 18억 원을 돌파했다. 일례로 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억 1000만 원(4층)에 팔렸다. 같은 단지·면적 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억 2000만 원(11층) 대비 약 3억 원 오른 금액이다. 우리은행 남혁우 부동산연구원은 “상급지 갈아타기 수요가 여전한 가운데, 대형보다는 상대적으로 가격 부담이 적고 대출을 더 받을 수 있는 중소형 면적을 선택하는 수요가 증가하고 있다”며 “지난해 6·27 대책과 10·15 대책 등 초강력 대출 규제로 구매력은 낮아졌지만, 상급지를 여전히 선호하는 ‘똘똘한 한 채’ 수요의 가성비 추구 현상이 지속한 결과”라고 분석했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 중단과 보유세 인상 가능성 등에다 대출이 상대적으로 쉬운 중소형 면적의 똘똘한 한 채가 앞으로는 더 주목받을 수 있다는 분석도 나온다. 정부는 지난해 6·27 대책을 통해 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한했다. 이어진 10·15 대책에서는 주담대 한도가 15억 원 이하의 주택에서 6억 원, 15억~25억 원 주택에서 4억 원, 25억 원 초과 주택에서 2억 원으로 규제가 더욱 강화했다. 정부는 대출을 묶고 대통령은 연일 부동산 관련 고강도 발언을 이어가고 있지만 ‘약발’은 먹히질 않고 있다. 이 대통령은 이날 SNS를 통해 국민의힘 논평을 인용한 기사를 공유하며 부동산 투기 옹호를 멈추라고 경고했다. 이날 강유정 청와대 대변인은 브리핑에서 다주택자 양도세 중과 유예가 오는 5월 9일에 종료되는 게 분명하다고 밝히기도 했다. 이 대통령 역시 지난달부터 다주택자 양도세를 언급하며 중과 유예를 ‘비정상’으로 규정하기도 했지만, 시장에서는 일부 급매물이 나올 정도이지 급작스러운 분위기 전환은 감지되고 있지 않다. 서울의 집값이 천정부지로 치솟는 동안 지방 아파트 가격은 제자리걸음을 하고 있다. 지난해 가을부터 상승장을 맞이한 부산 역시 서울과 비교하면 집값이 올랐다고 하기 민망한 수준에 머물러 있다. KB부동산에 따르면 지난달 부산의 ㎡당 아파트 매매가격은 486만 7000원으로 집계됐다. 이를 34평 수준인 84㎡로 환산하더라도 4억 882만 원 수준에 불과하다. 서울 한강 이남의 중소형 아파트 가격과는 최소 14억 원 이상 차이가 나는 셈이다. 수도권 규제의 반사이익으로 부산 등 일부 지역에서는 ‘풍선효과’를 기대할 수도 있지만 여기에는 한계가 존재한다. 전문가들은 왜곡된 부동산 세제 시스템부터 바로잡아야 초양극화를 해소할 수 있다고 지적한다. 동아대 강정규 부동산대학원장은 “지방에 저렴한 중소형 아파트를 여러 채 보유하고 있는 사람이 서울 강남 아파트 한 채를 갖고 있는 사람보다 양도세 등 세금은 훨씬 많이 내야 하는 현행 과세 시스템은 똘똘한 한 채를 부추기는 핵심적인 역할을 한다”며 “국제 표준인 주택가액 중심으로 부동산 세제 시스템을 바꾸려는 장기적인 플랜이 필요하다”고 지적했다.

2026-02-02 [19:13]

법원 “공인중개사도 전세사기 피해 손해배상 책임져야”

전세사기 사건에서 공인중개사들이 확인·설명 의무를 다하지 않았다면 피해 금액에 대한 일부 손해배상 책임을 져야 한다는 법원 판결이 나왔다. 30일 법조계에 따르면 수원지법 민사17부(맹준영 부장판사)는 수원지역 주택 임차인들이 임대인 및 공인중개사 6명에 대해 신청한 손해배상 청구 소송에서 임대인은 잔존 보증금 54억 원 전부에 대한 지급을, 공인중개사들은 임대인과 공동해 잔존 보증금 50%에 해당하는 손해배상을 지급하라고 판결했다. 재판부는 “공인중개사들은 공인중개사법이 요구하는 공인중개사의 확인·설명 의무를 위반하는 과실에 의한 불법 행위를 저질렀다”며 “피해자들이 보증금을 회수할 수 있는지 판단하는 데 필요한 중개대상물 권리관계 등 자료와 정보를 정확하게 제공하지 않았다”고 판시했다. 이번 소송을 제기한 임차인(원고) 39명은 이 사건 임대인과 2022년 5월부터 2023년 3월까지 각각 1억∼1억 9000만 원 해당하는 임대차 계약을 체결했다. 임차인들은 “임대인이 임대차 계약 종료 시 보증금을 제대로 반환할 능력이 없었는데도 보증금을 받아 편취했고, 공인중개사들은 법에서 정한 중개대상물 확인·설명 의무를 게을리했다”고 주장하며 임대인과 공인중개사들의 공동불법 행위에 따른 임대차보증금 상당의 손해배상 소송을 제기했다. 공인중개사들은 “임대인과 전세사기를 공모하지 않았고 원고들에게 중개대상물에 공동근저당권이 설정됐다는 사실을 고지했으며, 중개대상물 확인·설명서에 공동담보 목록을 기재하는 등 보증금을 반환받지 못할 위험을 알렸으므로 공인중개사법상 의무를 위반하지 않았다”고 주장했다. 그러나 법원은 공인중개사들이 공동근저당권이 설정됐다는 내용만 기재했을 뿐 각 공동근저당권이 설정된 다른 구분건물의 부동산등기부에 표시된 선순위 권리가 있는지 확인하는 내용은 기재하지 않았다고 봤다. 또 중개대상물 확인·설명서에 이 사건 공동저당권 중 일부만 기재됐고, 해당 공동저당권의 피담보채무는 이 사건 건물 전체 가액의 약 30%에 불과해 원고들이 보증금 회수 가능성에 대해 안전하다는 착오를 불러일으킬 수 있었다고 판단했다. 이른바 ‘수원 일가족 전세사기’ 사건과 관련해 임대인 A 씨는 무자본 갭투자로 경기 수원시 일대에서 피해자 500여 명, 760억 원 규모의 전세사기를 저질러 지난해 9월 법정 최고형인 징역 15년을 확정 선고받았다. 공범으로 함께 재판에 넘겨진 그의 아내와 감정평가사인 아들은 각각 징역 6년과 징역 4년을 확정받았다.

2026-01-30 [09:36]

부산 아파트값 14주 연속 상승…전셋값은 상승폭 확대

부산의 아파트값이 14주 연속 상승세를 지속했고, 전셋값은 상승폭을 점차 키워가고 있다. 서울 아파트 매매가격은 10·15 대책 이후 14주 만에 가장 큰 폭으로 올랐는데, 정부가 집값 불안 심리를 잡을 수 있을지 관심이 쏠린다. 30일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 1월 넷째 주(1월 26일 기준) 부산의 아파트 매매가격은 직전 주보다 0.04% 상승한 것으로 나타났다. 부산의 아파트 매매가격은 지난해 10월 넷째 주부터 14주 연속 상승 곡선을 그리고 있다. 상승폭은 1월 셋째 주(0.06%)보다는 다소 줄었다. 1월 넷째 주에도 이른바 ‘해수동’이라 일컫는 지역의 주거 상급지가 상승을 이끌었다. 해운대구는 전주 대비 0.16% 집값이 상승했고 동래구는 0.14%, 수영구는 0.08% 올랐다. 남구(0.08%)와 금정구(0.07%), 연제구(0.04%), 부산진구(0.04%) 등 상급지와 인접한 구군의 상승세도 눈에 띄었다. 하지만 영도구(-0.19%), 사하구(-0.05%), 강서구(-0.04%) 등 원도심과 서부산 일부 지역은 하락세를 나타냈다. 부산의 전셋값은 0.11% 상승하며 전주(0.09%)보다 상승폭을 키웠다. 한국부동산원 관계자는 “금정구(0.21%)는 구서·장전동의 중소형 위주로, 동래구(0.20%)는 안락·사직동 대단지 위주로 전셋값이 올랐다”며 “남구(0.15%)는 용호동과 대연동 선호단지 위주로 전세 가격이 상승했다”고 짚었다. 한편 서울의 아파트 매매가격은 상승폭이 3주 연속 확대됐다. 1월 넷째 주 서울의 아파트값은 0.31% 상승해 지난주(0.29%)보다 오름폭이 커졌다. 지난해 10·15대책 발표 다음인 20일 조사에서 0.50% 오른 이후 14주 만에 가장 큰 폭의 상승이다. 마포구는 지난주 0.29%에서 이번주 0.41%로, 성동구는 0.34%에서 0.40%로 각각 오름폭이 확대됐다. 또 노원구의 상승폭이 0.23%에서 0.41%로, 성북구는 0.33%에서 0.42%로 상승폭이 커졌다. 전문가들은 토지거래허가구역 지정으로 매물이 감소한 상황에서 대출이 상대적으로 용이한 강북지역의 상승 거래가 늘어나며 시세가 오른 것으로 본다. 지난주 이재명 대통령의 부동산 세제 정상화 발언 이후 정부가 이날 서울을 비롯한 수도권 도심에 6만 세대의 주택을 추가 공급하기로 해 집값 불안 심리를 잠재울 수 있을지 관심이 커지고 있다.

2026-01-30 [09:35]

“규제 피한 부산 외지인 몰릴 것… 주택 구입 호기” [2026 신년 경제 빅콘서트]

“지난해까지 수도권과 지역 간 양극화 현상이 뚜렷해졌다면 올해부터는 지역 내 양극화 현상이 심화할 겁니다. 부산 부동산은 회복 시기가 오고 있고, 부산은 아직 규제 강화 전이라 외부 투자자들이 많이 올 겁니다.” 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장은 ‘2026년 부동산 시장 전망-부산 부동산의 기회와 투자 전략’을 주제로 강연을 펼쳤다. 김 소장은 “결론부터 말해 올해 부산은 주택 구입을 하기 좋은 시기”라며 “역세권, 학군지와 학원가, 신축 아파트를 눈여겨볼 필요가 있고, 전세가 추이를 살펴 부동산 최고점이었던 2021년 9~10월보다 전세가가 높은 주택이라면 선택해도 된다”고 조언했다. 김 소장은 부동산 시장을 움직이는 6대 변수로 △금리 △대출 규제 △공급 부족 △금융 리스크 △인구 구조 △정책 불확실성을 들었다. 김 소장은 “정부 정책 기조에 따라 대출 규제는 계속 심할 것으로 보이며, 4% 정도 금리를 기본값으로 해 투자 결정을 할 필요가 있다”면서 “서울은 물론이고 부산도 향후 5년간 공급 부족을 겪게 될 것이고, 인구가 준다 해도 1~2인 가구는 계속 많아지고 있기 때문에 수요는 지속될 것”이라고 전망했다. 또 김 소장은 “부산은 5가지 기회가 있다. 광역교통망을 중심으로 도심, 워터프런트가 재편되고 있고, 저평가됐던 서부산권이 스마트시티 등 개발 호재에 힘입어 성장하고 있다”면서 “도심과 북항, 서부산 스마트시티에 일자리를 가진 사람들이 어디에 거주하는지를 살펴볼 필요가 있다”고 말했다. 부동산도 포트폴리오를 다각화할 필요가 있다고 제안하기도 했다. 그 중 수익형 부동산은 포트폴리오에 꼭 넣을 것을 조언했다. 김 소장은 “노후 대비를 위해서도 수익형 부동산, 역세권 일자리 지역의 오피스텔에 주목해 볼 것”을 제안했다.

2026-01-28 [18:27]

내달 부산 아파트 입주 268세대… 경남은 2144세대

다음 달 전국적으로 아파트 입주 물량이 올해 상반기(1∼6월) 가운데 가장 적은 것으로 집계됐다. 부산은 268세대로 전국에서 가장 낮은 수준이고 울산은 입주 물량이 없다. 26일 직방에 따르면 2월 전국 아파트 입주 물량은 1만 2348세대로, 1월(2만 1136세대)보다 41.6% 감소할 전망이다. 이후 입주 예정 물량은 3월 1만 4186세대, 4월 1만 5759세대, 5월 1만 2416세대, 6월 1만 3097세대 등이다. 권역별 입주 예정 물량은 수도권 5192세대, 비수도권 7156세대다. 지역별로는 경기(3853세대) 경남(2144세대) 충남(2041세대) 대구(1376세대) 대전(1029세대) 인천(856세대) 서울(483세대) 전북(298세대) 부산(268세대)의 순이다. 서울은 소규모 단지 위주로 입주가 진행될 예정이다. 동작구 상도동 힐스테이트장승배기역(370세대), 마포구 용강동 마포하늘채더리버(69세대) 등이다. 부산은 동구 범일동 퀸즈이즈카운티 268세대 1곳이 입주한다. 경남은 한동안 입주물량이 많지 않았던 지역인데 이번에 대단지가 입주하면서 기존 수요 이동이 예상된다. 김해시 신문동 더샵신문그리니티 1146세대, 창원시 의창구 사화동 창원롯데캐슬포레스트2단지 998세대가 입주를 앞두고 있다.

2026-01-26 [18:22]

전세사기 진정세... 나라가 돌려준 전세금 사상 첫 감소

지난해 정부가 집주인 대신 세입자에게 돌려준 전세보증금이 사상 처음으로 감소한 것으로 나타났다. 17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세금 반환보증 대위변제 금액은 2025년 1조 7935억원으로 집계됐다. 2024년(3조 9948억원)에 비해 55.1% 급감한 수치다. 2015년 HUG에서 처음으로 전세금 대위변제가 발생한 이래 대위변제액이 줄어든 것은 지난해가 처음이다. 2013년 시작된 전세금 반환보증 제도는 집주인이 계약 기간 만료 후에도 전세금을 돌려주지 못하면 기관이 보증 가입자(세입자)에게 대신 보증금을 지급(대위변제)해주고, 나중에 구상권을 행사해 집주인에게 청구하는 방식이다. HUG의 대위변제액은 2015년 1억 원으로 출발해 2020년 4415억 원, 2024년 3조9948억 원으로 급증했다. 전세 사기가 극성을 부리며 보증 사고액이 급증한 까닭이다. 그러나 지난해 HUG의 전세금 대위변제액은 첫 대위변제액이 발생한 이후 10년 만에 처음으로 감소했다. 대위변제 액수·건수가 감소한 가장 큰 원인은 보증사고 건수·액수가 줄었기 때문이다. 이는 계약 만료 시점에 보증금을 돌려받지 못한 사례가 감소했다는 의미다. 여기에다 지난해 전세보증 채권 회수율(대위변제액 중 회수한 금액의 비율)이 대폭 오른 것도 큰 영향을 끼쳤다. HUG의 전세보증채권 회수율은 2023년 14.3%, 2024년 29.7%에 이어 지난해 84.8%로 급등했다. HUG는 “집주인 대신 전세금을 갚아준 주택을 직접 경매로 낙찰받아 전세로 공급하는 '든든전세주택' 사업과 HUG가 채권자로서 임차인의 대항력 포기를 신청해 낙찰자가 전세금을 인수하지 않는 '인수 조건 변경부 경매' 활성화의 영향”이라고 설명했다.

2026-01-17 [13:11]

1군 건설사 발길 ‘뚝’… 몸값 떨어진 에코델타시티

부산도시공사가 강서구 에코델타시티에서 추진하는 ‘민간 참여 공공 분양주택 건립사업’에 건설 대기업들의 관심이 급감하고 있다. 공사가 이달 초 입찰 참가의향서를 접수한 3개 블록에서 ‘1군 브랜드’ 단지가 형성되기 어려울 것이라는 전망마저 나오며 분양에 적신호가 켜졌다. 12일 부산도시공사에 따르면 공사는 지난 5~6일 에코델타시티 1·3·8블록 민참 사업 참가의향서를 접수했다. 3개 블록을 합하면 3000세대, 사업비 1조 3300억 원에 달하는 대규모 주택 개발사업이다. 민참 사업에 참여하는 건설사들은 5개 이내 업체로 컨소시엄을 구성하는데, 1블록과 3블록에서 2개 컨소시엄, 8블록에서 1개 컨소시엄이 입찰을 했다. 지역 건설업계에 따르면 1블록에서는 계룡건설 컨소시엄과 DL이앤씨 컨소시엄이 경쟁을 펼칠 가능성이 있다. 3블록은 규모가 작아 입찰 대상을 부산 지역 업체로 제한했다. 8블록은 금호건설 컨소시엄이 단독으로 나선 것으로 알려졌다. 입찰 결과는 예상할 수 없지만, 3개 블록에서 이른바 ‘1군 브랜드’ 아파트가 나오지 않을 가능성이 있다. 계룡건설(15위·대전)이나 금호건설(24위·전남) 등은 탄탄한 중견 건설사지만 부산에서 브랜드가 잘 알려졌다고 보기는 어렵다. 불과 3~4년 전까지만 해도 상황이 이렇지는 않았다. 2022년 분양한 ‘강서자이 에코델타’(1순위 경쟁률 114 대 1)와 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’(79 대 1), ‘에코델타시티 푸르지오 센터파크’(42 대 1) 등은 브랜드를 앞세워 흥행 몰이에 성공했다. 민간 참여 공공 분양주택은 부산도시공사가 시행사 역할을 하고 건설업체가 시공과 분양을 맡는 구조다. 민간 건설사의 유명 브랜드를 도입해 사업성을 높이면서 분양가는 낮추자는 취지로 시행됐다. 하지만 이처럼 건설사 브랜드 파워가 약해진다면 민참 사업을 하는 취지가 약해질 수밖에 없다. 지난해 3월 에코델타시티 24블록에서 금호건설이 분양한 ‘에코델타시티 아테라’는 0.38 대 1이라는 저조한 초기 청약 경쟁률을 기록했다. 다행히 최근에는 계약률이 80%를 넘기면서 부진을 어느 정도 만회했지만, 이 같은 반등이 다른 단지에서 적용되리라는 보장은 없다. 에코델타시티 내 앞으로 남은 택지 개발사업도 녹록지 않을 전망이다. 부산도시공사는 에코델타시티 25, 26블록에서 총 1674세대 규모의 ‘선택형 임대주택’을 공급할 예정이다. 이 땅은 6년 거주 후 분양 전환이 가능한 임대주택으로 개발될 예정이어서 ‘주거 사다리’를 놓겠다는 취지는 좋지만 1군 건설사들이 관심을 가질지는 미지수다. 부산도시공사 관계자는 “건설 경기가 여전히 나쁜 상황에서 인건비나 간접비 등이 치솟아 건설 대기업이 민참 사업에서 이익을 보기 힘든 구조가 만들어졌다”고 밝혔다.

2026-01-12 [20:30]

랜드마크 꿈꾼 센텀 노른자위 땅, 끝내 초고층 주거 단지 전락

부산시가 센텀시티를 대표할 초고층 랜드마크 빌딩을 세우겠다고 했던 땅이 결국 오피스텔 용지로 전락하게 됐다. 시가 18년 전 108층 높이의 랜드마크를 추진하다 사업이 표류한 부지인데, 일자리가 사라진 자리에 주거시설이 들어선다는 비판을 피하기 어렵다는 지적이다. 8일 부산시에 따르면 시 건축전문위원회는 ‘SKY.V 센텀 복합시설 신축공사’에 대한 심의를 열고 이 사업을 확정 의결했다. 사업자인 신세기건설은 해운대구 우동 1522번지 일대 1만 6101㎡에 지상 최고 64층, 지하 7층, 2개 동, 666실 규모의 오피스텔과 판매시설, 근린생활시설 등을 건립할 계획이다. 부동산 개발·시행 사업을 위주로 하는 신세기건설은 부산 지역 건설업체 동원개발의 관계사다. 동원개발은 이 땅에 최고 74층, 2개 동짜리 생활형 숙박시설을 추진했으나 앞선 심의에서 용도를 오피스텔로 변경했다. 생활형 숙박시설을 주거 목적으로 쓸 수 없도록 정부 규제가 강화되자 오피스텔로 방향을 바꾼 것이다. 신세계 센텀시티 맞은편에 위치, 접근성이 우수해 한때는 ‘센텀의 눈’이라고도 불렸던 이 땅은 최근 10여 년간 신축 아파트들의 모델하우스 정도로만 사용됐다. 2008년 부산시는 이곳에 센텀시티의 랜드마크가 될 거라며 108층 규모의 초고층 ‘솔로몬타워’ 건립을 승인했는데, 당시 시행사가 무너지면서 땅이 공매로 넘어가는 등 갖은 우여곡절을 겪었다. 우리저축은행은 2011년 11월 공매를 거쳐 솔로몬그룹 소유였던 이 땅을 921억 원에 낙찰받았다. 시는 2012년 말에 108층 규모의 초고층 복합건물 건축 허가를 취소했고, 사업 부지는 표류했다. 그러다가 2014년 말 신세기건설이 1300억 원에 해당 부지를 매입했다. 건설사 측은 비즈니스 센터가 아닌 생활형 숙박시설을 추진했고, 이후 오피스텔로 용도를 변경하게 됐다. 부산의 한 부동산 업계 관계자는 “시가 당초 솔로몬타워를 추진한 취지는 초고층 랜드마크 건물을 통해 센텀시티의 업무 기능을 강화하자는 거였고, 시행사의 사업성 확보를 위해 적정한 수준의 주거시설만 허용한다는 방침이었다”며 “이미 주거용 오피스텔이나 아파트로 가득 차 고급 주거 단지로 전락한 센텀시티에 또 오피스텔을 짓도록 하는 것은 도시 경쟁력을 스스로 낮추는 일”이라고 말했다. 이 관계자는 또 “센텀의 중심 입지라는 점과 중층 이상에서는 광안대교 조망이 가능하다는 점 등이 오피스텔 분양에 반영되면 고분양가 논란도 예상된다”고 덧붙였다. 한편 시 건축전문위원회는 이번 심의에서 이 사업을 확정했으나 몇 가지 심의 내용을 추가했다. 기준층 기둥 주변 전단보강근 추가 설치, 콘크리트 슬래브 강도 상향 검토, 지상 기둥과 지하 기둥 접합부 보강 계획 수립 등이다. 위원회는 이 같은 내용을 검토, 반영해 추후 전문위원회 심의를 받도록 했다. 동원개발은 최근 론칭한 초고층 랜드마크 브랜드 ‘SKY.V(스카이브이)’를 이 오피스텔 개발사업에 적용해 ‘SKY.V 센텀’(가칭)이라는 이름을 붙일 전망이다. 동원개발 관계자는 “건립 사업을 추진하기 위해 아직 준비해야 하는 절차들이 남아있지만, 이르면 올해 연말께 분양을 할 수도 있을 것으로 본다”고 말했다.

2026-01-08 [18:24]

부산도시공사, K-ESG 이행평가 부문 대상 수상

부산도시공사가 지난달 30일 한국공공ESG연구원이 주최한 ‘제3회 한국공공ESG경영대상 시상식’에서 K-ESG 이행평가 부문 대상을 수상했다고 7일 밝혔다. 한국공공ESG경영대상은 산업통상자원부의 K-ESG 가이드라인을 기반으로 공기업, 준정부기관, 지방공기업, 기타 공공기관 등 300여 개 기관을 대상으로 ESG 경영 수준을 종합 평가해 수여하는 상이다. 공공기관 지배구조, 정부 정책 이행, 경영평가, 외부평가 지표 등 66개 세부 항목을 기준으로 심사를 한다. 이 가운데 ESG 경영을 선도한 18개 우수기관이 선정됐다. 부산도시공사는 지속 가능한 ESG 경영 실천을 위해 지속가능경영보고서를 정례적으로 발간하며 투명한 정보 공시를 강화해 왔다. 또 지역사회 전반으로 ESG 가치를 확산하기 위해 ESG 협의체를 구성하고 공동 활동을 추진, 공공기관으로서의 사회적 책임과 대외 신뢰도 제고를 위해 UNGC(유엔글로벌콤팩트) 활동에도 적극 참여해 왔다. 부산도시공사 신창호 사장은 “탄소중립과 친환경 도시 조성, 시민 중심의 사회적 책임 경영, 투명하고 공정한 경영체계 강화라는 ESG 핵심 목표 아래 추진해 온 노력이 이번 수상으로 이어졌다”고 말했다.

2026-01-07 [09:42]

더 벌어진 ‘동서 집값 격차’… 수해동 오를 때 강사사 내렸다

지난 1년간 부산 수영구의 아파트 매매가격이 2.32% 상승하는 동안 강서구는 4.25%가 하락하며 지역 내 양극화가 심화하는 양상을 나타냈다. 매매가격에 비해 상승 폭이 컸던 부산 전셋값은 공급 물량 부족 등의 원인으로 올해도 가파르게 상승할 가능성이 높다는 분석이다. 5일 한국부동산원에 따르면 지난해 1~12월 수영구 아파트 매매가격의 누적 변동률은 2.32%를 기록하며 지역 내에서 가장 가파른 상승세를 보였다. 해운대구(0.58%)와 동래구(0.16%)가 작게나마 상승세를 나타냈으며, 나머지 13개 구·군은 모두 전년 대비 하락했다. 특히 강서구 집값이 4.25% 하락하며 가장 많이 떨어졌다. 이어 사하구(-3.30%)와 사상구(-2.97%), 동구(-2.52%), 부산진구(-1.67%) 등 서부산이나 원도심을 중심으로 하락 폭이 컸다. 지난해 부산의 전체 집값 변동률은 -1.12%로 2024년(-2.77%) 대비 하락폭을 줄였다. 전국적으로는 서울(8.71%)이 가장 많이 올랐고, 지방 중에서는 울산(2.10%)과 세종(1.96%), 전북(1.54%) 등이 상승세를 나타냈다. 부산 전셋값의 경우 지난해 2.36% 증가했는데, 이는 세종(6.40%)과 울산(3.74%), 서울(3.68%)에 이어 전국에서 네 번째로 높은 수치다. 지역 내에서 보면 전셋값 역시 수영구(5.55%)와 해운대구(4.68%), 동래구(4.02%)에서 상승 폭이 컸다. 연제구(3.52%), 북구(3.37%), 남구(2.78%) 등도 많이 올랐는데 유일하게 강서구(-2.68%)만 떨어졌다. 부산의 아파트 전셋값은 지난해 3월 이후 1년 10개월째 상승 랠리를 보이며 최근에는 상승 폭을 더욱 키우고 있다. 지난달 셋째 주 0.07% 상승한 데 이어 넷째 주 0.09%, 다섯째 주 0.11% 등으로 상승 폭이 커졌다. 특히 작년 12월 다섯째 주 동래구와 수영구에서는 각각 0.24%와 0.21% 올랐고, 해운대구와 연제구에서도 각각 0.16%의 상승률을 보였다. 한국부동산원 관계자는 “동래구는 명륜·사직동 선호 단지 위주로, 수영구는 광안·남천동 구축 위주로 전세 가격이 올랐다”며 “연제구의 경우 거제·연산동 중소형 규모 위주로 상승했다”고 밝혔다. 동래구의 한 공인중개사는 “학군지라고 평가 받는 일부 선호 단지에서는 ‘집은 안 봐도 되니 일단 집주인 계좌로 전세 계약금부터 쏘겠다’는 수요자들이 나올 정도”라며 “매매가격 대비 전셋값이 점차 증가하다 보니 실수요자들의 부담이 커지고 있다”고 말했다. 올해는 매매가격은 물론 전셋값에서 상승폭이 더욱 커질 가능성이 높게 점쳐지고 있다. 올해 부산의 아파트 입주 물량은 1만 4700여 세대로 집계됐는데, 이는 적정 수치에 비해 3000세대가량 부족한 물량이다. 게다가 내년 입주 물량의 64.3%가 남구(42.9%)와 강서구(21.4%)에 몰려 있을 정도로 특정 지역 편중 현상이 심하다. 특히 신축 공급량이 부족한 수영구, 해운대구, 동래구 등에서는 봄 이사철을 기점으로 전셋값이 큰 폭으로 뛸 가능성이 있다. 다만, 지난해 집값과 전셋값 모두 하락세를 이어간 강서구의 경우 올해도 공급 물량이 많아 반등이 쉽지 않을 수도 있다는 전망이 나온다. 동아대 강정규 부동산대학원장은 “해양수산부 이전과 함께 산하 기관이나 유관 업종 등도 부산으로 이전한다는 기대감이 높아지고 있는 데다 지방선거도 앞두고 있어 올해 부산 부동산 시장이 본격적으로 살아날 것”이라며 “다만 공급 물량이나 세부 여건에 따라 지역별로 편차가 있을 수밖에 없다”고 말했다.

2026-01-05 [18:32]

가덕신공항 핵심 기관 ‘안착’… 활기 넘치는 에코델타시티

부산 강서구 에코델타시티 내 대규모 지식산업센터인 ‘에코델타시티 반도 아이비플래닛’이 가덕도신공항건설공단 사옥을 품었다. 가덕신공항 건설 공사를 책임지는 공단이 둥지를 옮기면서 산하 기관과 협력사는 물론이고 다른 업종들의 동반 입주가 기대된다. 반도건설은 가덕도신공항건설공단이 ‘반도 아이비플래닛’으로 이전하기 위해 사옥 이전 입주 체결식을 진행했다고 4일 밝혔다. 반도 아이비플래닛은 에코델타시티에 처음으로 조성된 대규모 지식산업센터로 서부산권 지식산업센터의 대표 주자로 손꼽힌다. 가덕도신공항건설공단은 준공 절차가 마무리되는 오는 10월께 이곳으로 이전할 계획이다. 반도건설 관계자는 “가덕도신공항건설공단의 입주가 확정되면서 다른 여러 업종에서 관심이 급증해 입주 문의가 이어지고 있다”며 “에코델타시티의 개발 호재와 미래 가치까지 더해져 호실 선점에 대한 경쟁이 더욱 치열해질 것”이라고 말했다. 실제 에코델타시티는 지난해 7월 강서구 내 지식산업센터 입주 업종 확대 발표에 따라 입주 기업의 다양성을 확보했다. 기존에는 제조업, 정보통신업, 디자인, 연구개발 등 지식기반 업종 유치 복합 업무시설로 제한됐다. 하지만 업종 확대에 따라서 △OEM 제조 △종합전문 건설 △법무 서비스 △회계 및 세무 서비스 △영상·오디오 제작 △도로화물운송 서비스 △스마트팜 등 미래 산업 분야 총 15개 업종의 입주가 가능해졌다. 게다가 가덕도신공항건설공단은 한국수자원공사와 업무협약을 체결하고 가덕신공항 건설사업으로 인한 이주 대상자의 정착 지원, 탄소중립·스마트 인프라 구축 등 에코델타시티 활성화를 위한 노력을 함께하기로 했다. 이는 산업단지 내 인구 증가로 이어져 단지 활성화와 교통·물류 허브 기능 강화까지 기대된다. 에코델타시티의 미래 가치는 갈수록 상승하고 있다. 먼저 초대형 복합몰 ‘더현대 부산’이 2027년께 들어설 예정이다. 더현대 부산은 서울 여의도 ‘더현대 서울’ 이후 지역 거점도시 공략을 위해 진행하는 핵심 프로젝트로 축구장 15개 크기의 부지에 연면적 20만㎡에 달하는 크기를 자랑한다. 부산의 중견 건설사 (주)대성문은 에코델타시티 내 데이터센터 부지 2만 평을 계약해 2028년 준공 목표로 국내 최대 규모의 인공지능 데이터센터를 구축한다. 이는 에코델타시티의 ‘미래 산업의 성장 거점’ 입지를 탄탄히 할 것으로 예상된다. 에코델타시티와 사상구 엄궁동을 잇는 엄궁대교 건설사업도 속도를 내고 있다. 지난해 6월 엄궁대교 건설사업 기공식을 가졌는데, 엄궁대교가 완성되면 기존 낙동강 횡단교량 교통체증 해소는 물론 에코델타시티의 신성장 거점의 입지가 강화될 예정이다. 한편 에코델타시티 반도아이비플래닛은 강서구 명지동 3159-10번지 일원에 지하 2층~지상 8층, 연면적 16만 6292㎡로 들어선다. 지식산업센터 1128실과 근린생활시설 82실 등 부산 최대 규모의 지식산업센터로 조성될 예정이다. 제조형, 업무형, 독립형 등 다양한 고객과 기업에 최적화된 하이브리드형 지식산업센터로 구성된다. 필요에 따라 병합이 가능한 가변 평면설계로 기업 니즈에 맞는 다양한 업무공간으로 확장할 수 있다. 현재 제조형·업무형, 상업시설이 분양 중이며 다음 달 독립형 분양을 앞두고 있다. 준공은 2026년 9월 예정이다.

2026-01-05 [07:00]

HUG, ESG 이행평가 부문 대상 수상

주택도시보증공사(HUG)가 지난해 12월 30일 열린 제3회 한국공공ESG경영대상 시상식(사진)에서 ‘K-ESG 이행평가 부문 대상’을 수상했다고 4일 밝혔다. 한국공공ESG경영대상 시상식은 이소영 의원실에서 주관하고 한국공공ESG연구원에서 주최한 행사로, 공공부문의 환경·사회·지배구조(ESG) 경영 수준을 검증하고 우수사례를 전파하고자 마련됐다. K-ESG 이행평가는 산업통상자원부의 K-ESG 가이드라인을 토대로 △공공기관의 지배구조 △정부 정책 △경영평가 △외부 평가 지표 등을 반영해 구성된 66개 항목을 평가한다. HUG는 중장기 전략 등 경영 전반에 ESG 가치를 반영하고, 매년 ESG 경영 종합계획을 수립하여 전 분야 과제를 체계적으로 추진해왔다. 그 결과 K-ESG 이행평가 전반에서 우수한 성적을 받았다. 윤명규 HUG 사장 직무대행은 “이번 수상은 공공기관으로서 ESG 경영 책임을 다하기 위해 지속해서 노력해 온 결과”라며 “앞으로도 국민이 체감할 수 있는 가치를 창출하는 ESG 경영을 적극적으로 추진하겠다”고 말했다.

2026-01-04 [13:41]