정부의 고강도 부동산 규제가 주택 시장에 집중되면서 주거용과 상업용 부동산의 희비가 엇갈린 것으로 나타났다.

국토교통부와 지역 부동산업계 등에 따르면 부산지역 아파트의 연도별 거래량은 2015년 11만 6501건, 2016년 10만 2045건, 지난해 9만 7793건을 기록해 해마다 감소한 것으로 나타났다. 매맷값 변동률도 상승 폭이 급격히 줄었다. 부동산114 조사 결과 매매가 변동률은 2015년 9.1%, 2016년 12.91%를 기록해 최고 상승률을 기록했지만, 지난해에는 상승세가 꺾이며 2.61%로 보합세를 기록했다.

상업용 부동산 거래량 증가
자본수익률 지난해 전국 최고
상가 낙찰가격 상승세 이어가

부산의 아파트 시장이 약세로 돌아선 이유는 청약·대출·전매 전방위에 걸친 정부의 강력한 부동산 규제와 부산지역 아파트 공급 과잉 때문으로 분석된다.

정부는 2016년 11·3 대책에서 해운대·연제·동래·남·수영 등 5개 구를 조정대상지역으로 지정했고, 이어 지난해 6·19 대책을 통해 부산진구와 기장군을 추가로 지정했다. 이후 지난해 8·2대책에서는 조정대상지역 양도세 중과가 결정돼 이달 1일 시행됐고, 대출 규제도 동시에 강화됐다.

정부는 이 밖에도 조정대상지역은 소유권 등기 이전(3년이 넘을 경우에는 3년)까지, 비조정대상지역은 6개월로 분양권 전매(거래)를 금지했다.

정부는 지난해 10·24 가계부채종합대책을 발표하면서 규제 수위를 높였고, 여기에 공급 과잉이 맞물리면서 주택시장은 조정·내림세를 이어가고 있다.

반면 상업용 부동산은 다른 모습을 보이고 있다. 부산의 2015년 상업용 부동산 거래량은 2만 4682건이었지만, 2016년에는 1만 9311건으로 줄었다가 지난해에는 3만 199건을 기록, 2015년보다 더 많은 거래가 이뤄졌다.

자본수익률도 동반 상승했다. 한국감정원에 따르면 부산지역 중대형 상가의 자본수익률은 2015년 2.49%에서 2016년 3.13%, 지난해 4.65%를 기록해 전국 최고의 수익률을 나타냈다.

최근 상업용 부동산이 반사이익을 보면서 상가 낙찰 가격도 상승세가 이어지고 있다. 업계에 따르면 아파트 분양 당시 인기가 높을수록, 단지 내 상가일수록 인기가 높아 낙찰 가격이 3.3㎡당 4500만 원을 넘어서는 곳도 나오고 있다.

상가를 전문으로 하는 지역 부동산 관계자는 "가격이 가파르게 올랐던 부산의 주택시장은 정부의 규제와 공급 물량 과잉에 따라 당분간 조정·하락세가 불가피할 것으로 보인다"며 "반면 상가의 관심은 높아지는 것으로 보인다"고 말했다. 이대성 기자