부산 부산진구 중앙로 송상현광장 조성현장 주변 폐·공가들에 대한 부산시의 대책 마련이 시급하다. 김경현 기자 view@

부산 부산진구 전포동과 양정동을 잇는 중앙대로에 조성되는 송상현 광장 주변이 어떤 모습으로 바뀔 지에 관심이 집중되고 있다.

20일 취재진이 찾은 삼전교차로 일대는 서면 방면 확장도로 공사가 상당 부분 진척되어 있었다. 지난해 11월 착공 이후 공정률은 약 5% 수준. 부지 가장자리로 이미 인도와 도로를 가로지르는 경계석을 설치 중이었다.

그러나 시원하게 뚫린 확장도로 부지 옆으로 고개를 돌리자 당장이라도 쓰러질 듯한 노후 가옥 수십 채가 눈에 들어온다. 애견센터와 모델하우스 등 종전 도로변에 서 있던 건물들이 하나둘 철거되면서 노후 주택가의 속살이 그대로 드러난 것. 전포동 부근도 정도의 차이만 있을 뿐 사정은 다르지 않다.

8만여㎡ 부지 재개발
석면 슬레이트 지붕 등
방치 땐 민원 우려

시 "민간 주도 대단위 건축"
개발 호재 이미 반영
"신축 붐 - 기대난" 엇갈려

'전국 최대 규모의 도심 광장'이라는 송상현 광장 주변 지구의 개발에 관심과 우려가 동시에 쏟아지고 있다.

정부 청사 등 전국 최대 규모의 사무지구에 들어선 서울의 광화문 광장과 달리 송상현 광장은 광장만으로 다른 시설을 끌어들여야 하는 형편이기 때문에 이들 노후 주택가의 처리에 사실상 조성 사업의 성패가 달려 있다는 분석이다.

일단 부산시는 지난해 8월부터 광장 부근 13만 9천㎡ 부지의 지구단위계획을 수립에 들어가 지난 19일 용역 중간보고를 마쳤다. 광장 조성 이후 민간 주도로 광장의 위상에 걸맞은 대단위 건축물을 유치를 유도하겠다는 것이 계획의 주된 골자.지구단위계획이 수립된 이후에도 최저고도 12m를 적용하는 방안이 검토 중이다.

이 같은 부산시의 방침에 부동산 업계의 전망도 엇갈리고 있다. 범전동의 A 공인중개사는 "동상 인근 범전동 부근은 도로구역선을 따라 오피스텔이 들어서는 등 벌써부터 각광을 받고 있다"며 "도로 공사가 마무리되면 전포동 방면 역시 건축 붐이 활발해 질 것으로 예상된다"고 밝혔다.

반면 우려의 목소리도 적지 않다. 이미 광장 조성으로 인한 호재가 지가에 상당 부분 반영된 데다 자투리 필지가 무더기로 섞여 있기 때문이다. 광장을 제외한 8만여㎡ 남짓한 지구단위계획 부지는 550개가 넘는 필지로 나뉘어 있다. 양정동의 B 공인중개사 사무실 측은 "이미 이 일대 지가가 송상현 광장 조성 소식에 오를 만큼 올랐고 올해 말에 건축허가가 다시 풀린다고 해도 부산시의 기대 대로 일사천리로 건물이 들어서기는 힘들 것"이라고 전망했다.

삼전교차로 인근에서 가게를 하고 있는 박명언(62) 씨는 "일부 민간 투자자가 송상현 동상 인근 범전동 부지를 매입하고 있다는 소문은 돌고 있지만 이 일대는 큰 매력이 없는 지 아직 아무런 움직임이 없다"고 전했다.

여기에다 노후 가옥 중에는 발암물질 범벅인 석면 슬레이트로 지붕을 올린 곳도 몇 채가 끼어 있다. 광장 조성 이후 이른 시일 내에 매입이 이루어져 철거되지 않으면 당장 광장을 이용하는 시민들로부터 석면 우려 민원도 터져 나올 가능성도 적지 않다.

19일 용역 중간보고를 마친 부산시는 현재까지의 용역 내용 공개에는 조심스러운 반응이다. 일단 오는 8월까지 지구단위계획 수립을 마친다는 계획이다. 송상현 광장 일대가 서면을 능가는 번화가로 다시 태어날 지, 이름값에 걸맞지 않게 노후 가옥을 끌어안은 흉물로 전락할 지는 9월 이후 신규 건축 신청의 향배에 따라 갈릴 전망이다.

권상국 기자 ksk@busan.com